1566 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379774396010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379774396010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 477 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 72 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 455 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 90 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 425 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 390 872 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 156 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 420 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 972 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 453 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 574 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 474 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 564 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 244 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.