1583 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 132,2 m² · constr. 1947 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379775206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379775206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 50 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 638 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 893 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −38 836 $ | 449 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 947 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 387 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 740 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 157 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 293 530 $ Poids 54 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 217 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 462 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.