1575 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379775623310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379775623310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 233 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 300 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 103 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 423 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 160 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 475 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 968 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 312 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 499 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 355 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 532 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 448 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 433 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.