1571-1573 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379775741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379775741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 250 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 170 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 905 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 310 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 413 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 566 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 952 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 515 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 345 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 381 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.