1597 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379776104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379776104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 692 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 848 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 271 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 445 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 526 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 563 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 485 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 279 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −33 261 $ | 424 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 383 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.