1589 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379776470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379776470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 476 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 218 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 423 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 221 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 445 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 965 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 410 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 885 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 441 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 469 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.