1480 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Chalet · 4 137 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 770,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379780660910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379780660910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 420 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 446 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 855 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 971 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 959 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 316 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.