1522 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 121,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379782724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379782724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 371 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 443 $ Poids 66 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 187 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 442 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 397 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −36 552 $ | 430 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 150 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.