1518 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 131,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379782843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027379782843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 699 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 285 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 384 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 409 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 156 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 942 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 409 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 560 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.