1514 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 123,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379782921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027379782921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 365 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 374 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 151 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 222 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 446 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 928 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 396 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.