1540 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 3 377 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379783184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 832 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 297 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 907 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 465 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 115 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 184 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 000 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.