1535 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 159 m² · constr. 1959 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379783626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 335 139 $ Poids 47 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 424 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 528 $ Poids 42 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 540 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 173 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 482 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 552 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 221 408 $ Poids 40 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +109 421 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 960 $ Poids 31 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 319 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 169 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.