488 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783888010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379783888010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 690 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 99 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 532 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 539 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 545 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 52 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −31 182 $ | 424 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 556 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.