1531 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027379783905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 411 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 433 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 761 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 309 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 450 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.