1547-1549 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379784583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027379784583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 420 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 359 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 460 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 397 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 110 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 509 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 641 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 836 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 331 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 636 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 494 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 621 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 387 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.