487 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379784601210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379784601210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 76 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 435 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 490 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 795 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 500 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 963 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 862 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 698 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 484 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.