485 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 77,2 m² · constr. 2011 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379784802440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379784802440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 385 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 456 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 422 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 109 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 418 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 450 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 281 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 810 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 309 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 842 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 259 184 $ Poids 47 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.