483 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379784923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379784923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 755 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 776 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 926 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 499 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 1 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 610 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 114 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 544 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.