1581 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 5 443 $/m² · 47,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379786713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027379786713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 236 694 $ Poids 15 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 083 $ Poids 14 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 372 015 $ Poids 13 % |
| 4 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 244 480 $ Poids 4 % |
| 7 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 278 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.