1478 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 164,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379790475410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027379790475410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 318 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 647 $ Poids 48 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 811 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −13 314 $ | 207 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 846 $ Poids 39 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 368 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 685 395 $ Poids 33 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 682 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 561 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 211 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 820 $ Poids 25 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 424 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.