1484-1486 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379790889310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379790889310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −34 226 $ | 424 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 317 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 541 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 812 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 415 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 919 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 349 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 441 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.