1476 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 76,4 m² · constr. 1957 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379790896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027379790896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 704 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 373 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 444 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 283 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 682 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 672 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 774 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 548 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 370 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 458 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.