1492 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 137,1 m² · constr. 1931 · terrain 5 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 911,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379791230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027379791230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 278 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 160 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 427 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 383 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 866 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 183 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 899 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 418 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.