498 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379791718670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379791718670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 470 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 479 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 824 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 600 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 890 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 359 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 992 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 375 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 611 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.