1488 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 83,8 m² · constr. 1952 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379791760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027379791760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 289 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 668 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 649 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 412 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 337 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 389 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.