1521 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 178 m² · constr. 2020 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379792238330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027379792238330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 337 747 $ Poids 43 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 248 092 $ Poids 29 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 048 342 $ Poids 28 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 558 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 663 389 $ Poids 25 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 226 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 748 792 $ Poids 22 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 825 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 500 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.