1519 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379792356050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027379792356050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 712 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 713 737 $ Poids 44 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 017 698 $ Poids 29 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 536 $ Poids 23 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 695 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 369 317 $ Poids 16 % |
| 5 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 665 968 $ Poids 15 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 739 680 $ Poids 14 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 664 185 $ Poids 11 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 998 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 269 465 $ Poids 11 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 528 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 577 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +113 859 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 641 425 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.