1517 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 156 m² · constr. 2009 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379792473940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027379792473940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 670 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 316 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 973 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 233 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 320 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +525 $ | 123 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 440 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 195 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 596 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 599 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 740 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 184 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 676 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 066 905 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.