495 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379792743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379792743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 455 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 447 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 332 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 819 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 570 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 574 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 466 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 575 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 106 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 921 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 438 200 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.