491 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 147,5 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379792924320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379792924320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 648 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 308 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 275 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 166 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 956 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 225 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 459 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 637 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 532 729 $ Poids 43 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.