479 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379794154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379794154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 400 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 24 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 420 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 138 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 435 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +20 561 $ | 464 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 422 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.