464 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379794408250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027379794408250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 884 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 309 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 411 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 616 $ Poids 54 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 665 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 671 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 197 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 940 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 073 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 552 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 604 660 $ Poids 45 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 229 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.