470-472 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379794565730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027379794565730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 638 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 508 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 68 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 490 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 811 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 965 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 963 725 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.