478 Rue Échassiers · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379794700510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379794700510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 294 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 928 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 482 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 82 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 428 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 613 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 182 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 451 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 878 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.