549 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379800237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379800237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 999 $ Poids 47 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 881 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 728 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 528 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 820 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 537 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 542 357 $ Poids 29 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 832 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.