548 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379800342210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379800342210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 749 $ Poids 71 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 884 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 542 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 485 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 501 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 259 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.