545 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379800449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027379800449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 26 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 823 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 544 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 923 $ Poids 58 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 362 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 553 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 506 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 318 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.