546 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379800593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027379800593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 544 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 520 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 317 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 509 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 820 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −875 $ | 198 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 482 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.