536 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379801302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 41 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 522 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 500 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 203 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 396 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 489 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 899 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 527 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 252 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 871 793 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.