532 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027379801513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 520 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 414 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 498 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 784 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 391 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 488 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 893 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 511 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 251 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 869 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.