541 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379801660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 356 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 495 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 996 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 883 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 463 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 404 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 831 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 521 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 958 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.