528 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379801715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 713 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 745 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 755 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 179 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 643 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 502 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +19 692 $ | 361 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 565 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 541 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 389 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 423 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 464 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.