537 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379801851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 974 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 820 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +34 268 $ | 524 812 $ Poids 44 % |
| 7 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 488 $ Poids 41 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 729 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 508 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 193 $ Poids 38 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 697 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.