1796 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 97,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379802217810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379802217810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 563 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 693 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 205 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 523 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 524 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 997 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 640 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 400 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 558 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.