1792 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 2 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379802385910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027379802385910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 779 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 525 $ Poids 61 % |
| 3 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 985 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 276 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 425 957 $ Poids 43 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 880 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 564 112 $ Poids 36 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 990 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 536 $ Poids 33 % |
| 8 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 834 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 698 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.