1788 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379802835710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379802835710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 701 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 942 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 863 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 517 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 685 $ Poids 51 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 948 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 591 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 045 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.