521 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 137,2 m² · constr. 1977 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379802922710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379802922710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 937 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 333 $ Poids 52 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 931 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 220 $ Poids 50 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 527 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 831 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 515 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 756 $ Poids 35 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 524 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 275 $ Poids 35 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 768 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.