1798 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 179,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379803170910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027379803170910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 140 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 056 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 729 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 739 $ Poids 15 % |
| 5 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 811 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 198 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 754 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 249 007 $ Poids 4 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 590 022 $ Poids 3 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 502 427 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.