1794 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 222,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379803805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027379803805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 202 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 047 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 954 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 431 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 654 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 703 215 $ Poids 17 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 691 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +117 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 488 $ Poids 15 % |
| 6 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −128 424 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 854 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 642 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +111 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 943 $ Poids 6 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 952 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 645 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +168 757 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 839 523 $ Poids 4 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 256 387 $ Poids 4 % |
| 12 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 776 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.