1795 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379803821810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027379803821810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 26 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 527 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 775 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 728 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 943 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.